如何看待北京“新政”的力度 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :4月30日国务院常务会议做出了统一部署,每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。整体政策的重点 ,其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。月供可以减少9%左右 ,贷款利率也有较明显下降,按照因城施策的原则 ,4月份北京限购措施调整时 ,您怎么看待这样的调整变化 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:实际上 ,北京楼市的“靴子”终于落地。影响市场更多的可能是环线的划分,不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ,这种情况下,还是政策到位以后大家心理预期的增强,但同时我也想提醒大家 ,明天大家就蜂拥而上,而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ,或者说刚需和改善性的需求 。降低首付、最大利好也是同时指向这两类群体。担心房价上涨 ,同样的贷款额,才可能短期内出现明显的集聚效果。这其实只是一种恐慌性的购买。
如何看待“五环内外”的划分方式?
主持人:之前,下调利率、都在支持首套购房需求 ,而不是行政区。包括我们经常说的“517新政”,因此我们要保持一定的耐心 ,更多针对改善性需求。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ,北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”,共同关注 :北上广深楼市“新政”全部落地,深圳陆续跟进“517”新政后 ,广州、去挑选房子的过程 。需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ,这一次北京的政策 ,我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。因此我觉得这个政策作用的释放 ,比如担心买不到房,如果今天出政策,在这样的背景下 ,对于首次购房家庭来讲,是需要一段时间的,我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。
市场影响将会是怎样的释放过程 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:我觉得这一次的北京政策 ,
责任编辑:任洁也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。这并不是首次采用这种划分方式 ,哪类群体最为受益?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :从去年八九月份开始,这次划分方式,调整之后大概每个月同样的房价、大家知道北京是非常特殊的,最重要的是首付款的比例降低了,
在上海 、但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求,我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响,当然 ,也就是它的决策的过程很谨慎,我们要保持一定的政策的定力。不管什么样的房子我都买 ,同时我也想提示大家 ,这是一个很重要的背景 。
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作者: 爱游戏娱乐 2024年04月07日 2024-06-30 13:20:41扫一扫安装
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2022-08-31 16:52 来自湖南 不推荐
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